Die sonnige spanische Insel Mallorca zieht seit langem Urlauber, Auswanderer und Zweitwohnungsbesitzer an, die von ihren malerischen Dörfern, atemberaubenden Stränden und dem idyllischen Mittelmeerklima angezogen werden. In den letzten Jahren hat der Immobilienmarkt Mallorcas ein deutliches Wachstum und Veränderungen erfahren.
Welche wichtigen Trends beeinflussen die Zukunft von Immobilien auf dieser reizvollen Insel im Jahr 2023? In diesem ausführlichen Beitrag werden wir die fünf wichtigsten Faktoren untersuchen, die den Immobilienmarkt Mallorcas im kommenden Jahr prägen werden. Egal, ob Sie überlegen, ein Haus auf Mallorca zu kaufen oder zu verkaufen, ein Verständnis dieser Marktveränderungen kann Ihnen helfen, intelligente Entscheidungen im Bereich der Immobilien zu treffen.
Heritage Homes Mallorca, seit über 30 Jahren eine führende Immobilienagentur auf der Insel, bietet Immobilien auf ganz Mallorca an und berät Sie fachkundig bei der Navigation auf dem lokalen Immobilienmarkt. Ihre erfahrenen Makler bleiben immer auf dem Laufenden über neue Trends auf dem Immobilienmarkt.
Werfen wir einen Blick auf den aktuellen Stand des Immobilienmarktes Mallorcas, bevor wir uns den wichtigsten Trends widmen. Diese Daten bieten einen hilfreichen Kontext zu den Grundlagen des Marktes:
Jahr |
Gesamtverkäufe |
Durchschnittspreis Haus |
Durchschnittspreis Wohnung |
2019 |
18,947 |
€497,146 |
€321,736 |
2020 |
12,850 |
€521,579 |
€326,947 |
2021 |
19,563 |
€599,360 |
€367,158 |
Der Immobilienmarkt Mallorcas erlebte 2020 während der Pandemie eine kurze, aber starke Verlangsamung. Mit der Wiederaufnahme des Reiseverkehrs zogen die Verkäufe 2021 jedoch wieder an und steigen weiter. Obwohl die Hypothekenzinsen leicht steigen, bleiben sie relativ niedrig und die Nachfrage nach Wohnraum ist groß.
Auch die Wirtschaft Mallorcas floriert. Die Arbeitslosenquote sinkt erstmals seit über einem Jahrzehnt unter 10 %. Die Insel zog 2022 über 15 Millionen Touristen an, die 17 Milliarden Euro in die lokale Wirtschaft pumpten. Der Bausektor boomt, mit 30 % mehr Genehmigungen für den Bau neuer Wohnungen.
Angesichts einer robusten Wirtschaft und einer starken Nachfrage nach Wohnungen scheint der Immobilienmarkt Mallorcas für weiteres Wachstum gerüstet zu sein. Lassen Sie uns nun die fünf wichtigsten Trends des Immobilienmarktes untersuchen, die die Insel 2023 beeinflussen.
Der Wert von Wohnimmobilien auf ganz Mallorca steigt weiterhin und liegt damit bereits über dem Niveau von vor der Pandemie. Während sich das Tempo des Preiswachstums gegenüber 2021 etwas verlangsamt, prognostizieren Experten bis 2023 eine jährliche Wertsteigerung von 4-6 % auf ganz Mallorca.
Die dramatischsten Wertsteigerungen finden in bevorzugten Lagen statt. In der Hauptstadt Palma erzielen luxuriöse Neubauwohnungen und renovierte historische Häuser in begehrten Vierteln mittlerweile über 5.000 € pro Quadratmeter. Im mondänen Stadtteil Portixol stiegen die Werte im vergangenen Jahr um 20 %.
Ähnlich bemerkenswerte Zuwächse verzeichnet die Südwestküste. Port Andratx, Puerto Portals und Bendinat konnten dank ihrer Yachthäfen, Strände und Golfplätze zweistellige Preiserhöhungen verzeichnen.
Charmante Dörfer wie Deià, Valldemossa, Pollensa und Port Soller erlebten eine moderatere, aber immer noch stabile Preisinflation von 5-8 %, da die ausländische Nachfrage sprunghaft ansteigt.
Obwohl das Inland und der Norden Mallorcas vergleichsweise günstigere Angebote bieten, ist keine Region von der Preissteigerung verschont geblieben. Solange die Nachfrage nach Wohnraum das Angebot übersteigt, werden die Werte in allen Marktsegmenten weiter steigen.
Auch 2022 erzielten Immobilien auf Mallorca mit Pool, Strandzugang oder atemberaubendem Meerblick weiterhin deutlich höhere Preise als vergleichbare Objekte ohne diese Ausstattung.
Bei freistehenden Villen erhöht sich der Wert durch einen privaten Pool um 15-25 % – diese Wertsteigerung bleibt voraussichtlich auch 2023 bestehen. Neubauten mit Infinity-Pools und luxuriösen Außenbereichen erzielen sogar noch höhere Preisaufschläge.
Mallorca-Apartments in Küstennähe oder mit Meerblickbalkonen verkaufen sich für 25-50 % mehr als identische Wohnungen nur wenige Blocks landeinwärts. Und die Preise für Strandanlagen mit Pools schießen in die Höhe.
Da Mallorca weiterhin ein begehrter globaler Markt für Zweitwohnungen und Ferienimmobilien ist, zahlen Käufer gerne mehr für Häuser direkt am Ufer oder mit mediterranem Blick vom Pool aus. Berücksichtigen Sie beim Kauf oder Verkauf unbedingt diese dauerhaft hohen Preisaufschläge für Immobilien in direkter Wasserlage.
Mallorcas ganzjährig sonniges Klima, die verlangsamte Pandemie und der Vermögenseffekt durch steigende Immobilienwerte treiben die Nachfrage nach größeren Immobilien für mehrere Generationen an, die sich für Familienverbände eignen.
Projektentwickler entwerfen luxuriöse Villen mit separaten Gästebereichen, doppelten Hauptschlafzimmern, weitläufigen Unterhaltungsbereichen und Außenküchen. Diese passen sich perfekt an Familien mit Teenagern, Großeltern und häufigen Besuchern an.
Die Nachfrage nach ebenerdigen „Lebensabendhäusern“ steigt ebenfalls. Diese sind für altersgerechtes Wohnen und Barrierefreiheit optimiert und bieten einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, breite Flure und Türen, Aufzüge und pflegeleichte Materialien.
Auch gemeinschaftlich genutzte Familienanlagen entstehen immer häufiger, sei es eine Villa mit kleinem Casita oder Eigentumswohnungen rund um einen gemeinsamen Pool und Garten. Dies ermöglicht die Flexibilität von privaten und gemeinschaftlichen Bereichen.
Mallorcas strenge Abrissgesetze beschränken die Entwicklung neuer Küstengebiete. Daher ist die Anpassung bestehender Immobilien für das Wohnen von mehreren Generationen ein wichtiger Trend im Jahr 2023.
Die heutigen Käufer legen Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und ökologisches Bauen – und sie sind bereit, für Öko-Häuser, die ihren Werten entsprechen, Preisaufschläge zu zahlen.
Der neue Bauboom auf Mallorca konzentriert sich auf solare Ausrichtung, erneuerbare Materialien, Integration von Solarenergie, Wasserrecycling, Ladestationen für Elektrofahrzeuge und Hausautomation.
In den Jahren 2023 und 2024 werden mehr Immobilien mit Net-Zero-Energie-Standard und LEED-Zertifizierung auf den Markt kommen. Sanierungen auf dem Land werden zunehmend mit Solaranlagen autark vom Stromnetz, Regenwassernutzung und Naturpools ausgestattet.
Auch Smart-Home-Technologie wie Geothermie, vorausschauende Heizung und Beleuchtung sowie berührungslose Armaturen gewinnen an Beliebtheit.
Für Bauherren, Architekten und Käufer sind nachhaltige Gemeinden und Wohnhäuser der neue Standard. Erwarten Sie, dass in diesem Jahr grün zertifizierte Projekte die Neuentwicklungen dominieren werden.
Trotz steigender Preise und Zinsen bleiben internationale Investoren dem Immobilienmarkt Mallorcas optimistisch gegenüber eingestellt. Hohe Mietrenditen, Lifestyle-Vorteile und Aufenthaltsgenehmigungen ziehen weiterhin Käufer aus allen Marktsegmenten an.
Luxusinvestoren suchen nach hochpreisigen Immobilien mit einem Wert von über 5 Millionen Euro. Neuere Apartments direkt am Meer in Palma und Villen im Südwesten bieten ein großes Potenzial für die Ferienvermietung.
Auch der Mittelstandmarkt Mallorcas lockt Investoren an. Wohnungen in charmanten Dörfern und Bungalows mit Gästeunterkünften richten sich an Urlauber und digitale Nomaden.
Im erschwinglichen Bereich locken kleine Wohnungen in der Altstadt von Palma oder in Dörfern wie Sóller wertorientierte Investoren, die Renditen unter 300.000 € anstreben.
Während sich das Profil der ausländischen Käufer wandelt, werden Mallorcas anhaltende Beliebtheit, der starke Tourismus und die Renditeaussichten die Investitionstätigkeit aufrechterhalten.
Trotz der wirtschaftlichen Unsicherheit bleiben die grundlegenden Faktoren, die den Immobilienmarkt Mallorcas antreiben, bestehen: hohe Nachfrage, begrenztes Angebot, starker Tourismus und Interesse ausländischer Käufer.
Kluge Käufer und Verkäufer, die sich über die neuesten Trends informieren, sind am besten positioniert, um Chancen zu nutzen.
Um in der dynamischen Immobilienlandschaft der Insel zurechtzukommen, ist die fachkundige Beratung durch lokale Experten entscheidend.
Um maßgeschneiderte Beratung und Zugang zu den schönsten Immobilien Mallorcas zu erhalten, wenden Sie sich noch heute an Heritage Homes Mallorca. Ihre mehrsprachigen Immobilienexperten verfügen über mehr als 10 Jahre Erfahrung in der Beratung von Kunden auf der Insel.
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Egal, ob Sie kaufen, verkaufen oder einfach nur Ihre Optionen sondieren – verlassen Sie sich auf das Wissen und die Kontakte von Heritage Homes Mallorca auf ganz Mallorca. Sie machen die Suche nach Ihrer Traumimmobilie auf der Insel ganz einfach.
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